Villa 4 chambres en suite dont un studio indépendant, piscine et double garage
Un actif résidentiel premium au cœur du marché immobilier le plus dynamique du Nord
Au sein du prestigieux Clos du Littoral à Grand Baie, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur recherchant à Maurice un actif immobilier réunissant qualité patrimoniale, usage résidentiel haut de gamme et potentiel d’exploitation locative.
Implantée sur une parcelle généreuse de 736 m², la villa développe environ 300 m² et bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée : quatre chambres en suite, dont un studio indépendant, de vastes espaces de réception, une piscine privative d’environ 50 m³, ainsi qu’un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules.
Une configuration adaptée aussi bien à l'usage privé qu'à l'investissement
La distribution de la propriété offre une réelle flexibilité d’utilisation.
La suite principale bénéficie de sa propre salle de douche, d’un vaste dressing ainsi que de WC indépendants.
Deux autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative, préservant l’intimité des occupants et répondant parfaitement aux standards attendus sur le segment locatif premium.
À cet ensemble s’ajoute un studio indépendant, particulièrement pertinent pour accueillir famille, invités, personnel ou envisager une utilisation dissociée selon la stratégie retenue par le propriétaire.
Un bureau équipé de doubles rangements complète les espaces privés et permet de répondre aux nouveaux usages liés au télétravail et aux séjours de longue durée.
Des espaces de réception pensés pour le marché haut de gamme
Le salon et la salle à manger forment un espace de vie généreux et convivial, prolongé par une importante bibliothèque intégrant un téléviseur à écran plat.
La cuisine entièrement aménagée et équipée dispose d’équipements de qualité et s’accompagne d’une véritable arrière-zone fonctionnelle avec buanderie, réfrigérateur supplémentaire, congélateur vertical et cave à vin.
Cette organisation constitue un avantage appréciable aussi bien pour une occupation permanente que pour une exploitation locative haut de gamme.
Une véritable expérience indoor-outdoor
La propriété a été conçue autour du mode de vie tropical mauricien.
Les espaces extérieurs accueillent notamment :
une grande piscine privative ;
une vaste table à manger en bois massif ;
un salon extérieur complet ;
des espaces de détente entourés d’une végétation tropicale mature ;
des zones de rangement ;
un garage fermé pour deux véhicules avec porte motorisée.
L’ensemble offre une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, particulièrement recherchée par la clientèle résidentielle et touristique haut de gamme à Maurice.
Grand Baie : une localisation stratégique
L’intérêt patrimonial de cette propriété repose également sur sa localisation.
Grand Baie demeure l’un des marchés résidentiels les plus établis et les plus recherchés de l’île Maurice, avec une concentration exceptionnelle de services, commerces, restauration, loisirs et infrastructures.
La villa bénéficie ainsi de la proximité immédiate des plages du Nord, de Grand Baie, de ses restaurants et établissements balnéaires, ainsi que du centre commercial Grand Baie La Croisette et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement les autres pôles du Nord.
Cette localisation permet de répondre simultanément aux attentes :
d’un acquéreur résident,
d’un investisseur recherchant un actif destiné à la location premium,
ou d’un propriétaire souhaitant combiner usage personnel et valorisation locative du bien.
Lecture investisseur
Au-delà de ses qualités résidentielles, la propriété présente plusieurs caractéristiques structurantes pour une stratégie patrimoniale :
Adresse reconnue — Le Clos du Littoral bénéficie d'un positionnement établi sur le marché premium de Grand Baie.
Typologie recherchée — Les villas disposant de quatre chambres en suite, d’une piscine privative et de grands espaces extérieurs constituent une offre plus limitée que les appartements ou villas de moindre capacité.
Studio indépendant — Il apporte une flexibilité supplémentaire d’usage et constitue un véritable différenciateur.
Terrain de 736 m² — Une surface significative dans un secteur où la pression foncière renforce progressivement la valeur des propriétés disposant d'espaces extérieurs privatifs.
Environ 300 m² de surface — Une dimension cohérente avec le positionnement haut de gamme du bien et permettant de recevoir confortablement familles et groupes.
Double garage fermé — Un équipement relativement rare et particulièrement apprécié pour une résidence destinée à une occupation permanente ou semi-permanente.
Potentiel locatif premium — La localisation, la capacité d’hébergement et les prestations de la villa permettent d’envisager différentes stratégies locatives, sous réserve naturellement de leur conformité avec le cadre juridique et réglementaire applicable.
Une propriété à analyser comme un actif patrimonial
Cette villa ne doit pas uniquement être considérée comme une résidence de prestige.
Elle représente un actif immobilier situé sur l’un des marchés les plus profonds du Nord mauricien, bénéficiant d’une typologie attractive, d’une configuration polyvalente et d’un environnement résidentiel reconnu.
Pour un investisseur, l’analyse pourra utilement être complétée par :
une estimation de la valeur locative longue durée ;
une projection en location saisonnière ou moyen terme lorsque celle-ci est autorisée ;
une analyse des charges de copropriété et coûts d’exploitation ;
une étude comparative des transactions récentes à Grand Baie ;
une estimation du rendement brut et net selon plusieurs scénarios ;
l’étude du régime juridique d’acquisition applicable à l’acquéreur.
Visite privée & dossier investisseur
La documentation complète, les informations financières et l’organisation d’une visite privée peuvent être communiquées sur demande.
Une adresse premium à Grand Baie, une configuration rare et un actif capable d’associer usage, rendement potentiel et conservation patrimoniale.
GRAND BAIE — LE CLOS DU LITTORAL
Villa 4 chambres en suite dont un studio indépendant, piscine et double garage
Un actif résidentiel premium au cœur du marché immobilier le plus dynamique du Nord
Au sein du prestigieux Clos du Littoral à Grand Baie, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur recherchant à Maurice un actif immobilier réunissant qualité patrimoniale, usage résidentiel haut de gamme et potentiel d’exploitation locative.
Implantée sur une parcelle généreuse de 736 m², la villa développe environ 300 m² et bénéficie d'une configuration particulièrement recherchée : quatre chambres en suite, dont un studio indépendant, de vastes espaces de réception, une piscine privative d’environ 50 m³, ainsi qu’un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules.
Une configuration adaptée aussi bien à l'usage privé qu'à l'investissement
La distribution de la propriété offre une réelle flexibilité d’utilisation.
La suite principale bénéficie de sa propre salle de douche, d’un vaste dressing ainsi que de WC indépendants.
Deux autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative, préservant l’intimité des occupants et répondant parfaitement aux standards attendus sur le segment locatif premium.
À cet ensemble s’ajoute un studio indépendant, particulièrement pertinent pour accueillir famille, invités, personnel ou envisager une utilisation dissociée selon la stratégie retenue par le propriétaire.
Un bureau équipé de doubles rangements complète les espaces privés et permet de répondre aux nouveaux usages liés au télétravail et aux séjours de longue durée.
Des espaces de réception pensés pour le marché haut de gamme
Le salon et la salle à manger forment un espace de vie généreux et convivial, prolongé par une importante bibliothèque intégrant un téléviseur à écran plat.
La cuisine entièrement aménagée et équipée dispose d’équipements de qualité et s’accompagne d’une véritable arrière-zone fonctionnelle avec buanderie, réfrigérateur supplémentaire, congélateur vertical et cave à vin.
Cette organisation constitue un avantage appréciable aussi bien pour une occupation permanente que pour une exploitation locative haut de gamme.
Une véritable expérience indoor-outdoor
La propriété a été conçue autour du mode de vie tropical mauricien.
Les espaces extérieurs accueillent notamment :
une grande piscine privative ;
une vaste table à manger en bois massif ;
un salon extérieur complet ;
des espaces de détente entourés d’une végétation tropicale mature ;
des zones de rangement ;
un garage fermé pour deux véhicules avec porte motorisée.
L’ensemble offre une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, particulièrement recherchée par la clientèle résidentielle et touristique haut de gamme à Maurice.
Grand Baie : une localisation stratégique
L’intérêt patrimonial de cette propriété repose également sur sa localisation.
Grand Baie demeure l’un des marchés résidentiels les plus établis et les plus recherchés de l’île Maurice, avec une concentration exceptionnelle de services, commerces, restauration, loisirs et infrastructures.
La villa bénéficie ainsi de la proximité immédiate des plages du Nord, de Grand Baie, de ses restaurants et établissements balnéaires, ainsi que du centre commercial Grand Baie La Croisette et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement les autres pôles du Nord.
Cette localisation permet de répondre simultanément aux attentes :
d’un acquéreur résident,
d’un investisseur recherchant un actif destiné à la location premium,
ou d’un propriétaire souhaitant combiner usage personnel et valorisation locative du bien.
Lecture investisseur
Au-delà de ses qualités résidentielles, la propriété présente plusieurs caractéristiques structurantes pour une stratégie patrimoniale :
Adresse reconnue — Le Clos du Littoral bénéficie d'un positionnement établi sur le marché premium de Grand Baie.
Typologie recherchée — Les villas disposant de quatre chambres en suite, d’une piscine privative et de grands espaces extérieurs constituent une offre plus limitée que les appartements ou villas de moindre capacité.
Studio indépendant — Il apporte une flexibilité supplémentaire d’usage et constitue un véritable différenciateur.
Terrain de 736 m² — Une surface significative dans un secteur où la pression foncière renforce progressivement la valeur des propriétés disposant d'espaces extérieurs privatifs.
Environ 300 m² de surface — Une dimension cohérente avec le positionnement haut de gamme du bien et permettant de recevoir confortablement familles et groupes.
Double garage fermé — Un équipement relativement rare et particulièrement apprécié pour une résidence destinée à une occupation permanente ou semi-permanente.
Potentiel locatif premium — La localisation, la capacité d’hébergement et les prestations de la villa permettent d’envisager différentes stratégies locatives, sous réserve naturellement de leur conformité avec le cadre juridique et réglementaire applicable.
Une propriété à analyser comme un actif patrimonial
Cette villa ne doit pas uniquement être considérée comme une résidence de prestige.
Elle représente un actif immobilier situé sur l’un des marchés les plus profonds du Nord mauricien, bénéficiant d’une typologie attractive, d’une configuration polyvalente et d’un environnement résidentiel reconnu.
Pour un investisseur, l’analyse pourra utilement être complétée par :
une estimation de la valeur locative longue durée ;
une projection en location saisonnière ou moyen terme lorsque celle-ci est autorisée ;
une analyse des charges de copropriété et coûts d’exploitation ;
une étude comparative des transactions récentes à Grand Baie ;
une estimation du rendement brut et net selon plusieurs scénarios ;
l’étude du régime juridique d’acquisition applicable à l’acquéreur.
Visite privée & dossier investisseur
La documentation complète, les informations financières et l’organisation d’une visite privée peuvent être communiquées sur demande.
Une adresse premium à Grand Baie, une configuration rare et un actif capable d’associer usage, rendement potentiel et conservation patrimoniale.